BOSTADSFÖRMEDLING

ATT KÖPA FASTIGHET I SPANIEN

När du planerar att köpa en fastighet i Spanien finns det fler saker att tänka på, eftersom Spanien skiljer sig från andra länder. Det viktigaste du bör tänka på är att söka all relevant information om hur det spanska rättssystemet fungerar. Detta är inte alltid det enklaste, så det är viktigt att anlita rätt hjälp. DRConsulting med Desirée i spetsen har många års erfarenhet och kan garantera den perfekta hjälpen och säkerheten för din investering och trygghet som köpare.

En bra mäklare är viktig, liksom att anlita en advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt.

DRConsulting går igenom fastighetsregister, fastighetsregister, skattemyndigheter, el- och vattenbolag, kommunala skatter med mera för att säkerställa att det inte finns några dolda fel, arv eller skulder i bakgrunden. Detta är för att skydda dig och din investering i Spanien. All information samlas sedan in och DRConsulting informerar dig på svenska för att undvika missförstånd.

Kostnader vid köp

Vid köp i Spanien tillkommer flera ytterligare kostnader utöver köpeskillingen. Exempel på dessa är stämpelskatten, som i Andalusien är 7%, den s.k. ”impuesto de transmisiones”.

Notarie- och inskrivningskostnaderna för köpehandlingar ligger mellan 1,5-2% av köpeskillingen. Det går inte att ge ett exakt pris eftersom det varierar beroende på hur många sidor köpehandlingen omfattar.

Andra kostnader som kan tillkomma är om du behöver byta elmätare och vattenmätare, skicka ut en inspektör eller behöver ett banklån.

Advokatens arvode på 1% plus moms (minst 1800 euro) inkluderar allt som nämnts ovan, inklusive förberedelser för reservationsavtalet, privat köpeavtal, undertecknande av köpehandling, due diligence (rättslig granskning), NIE-nummer för alla, öppna en bankkonto, betala skatter, byta namn på alla avtal och ordna försäkringar, och du kan alltid ställa oss frågor.

Det är nästan lättare att säga vad 1% plus 21% moms inte inkluderar, och det är eventuellt en fullmakt om det behövs eller att ordna ett spanskt banklån.

Om du köper en fastighet utanför Andalusien, kontakta oss för mer information.

FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET

Mäklararvode

Vid försäljning av en fastighet på Costa del Sol är mäklararvodet normalt sett 5% + 21% moms. För dyrare fastigheter kan detta variera något. (Vårt mäklarföretag hjälper dig gärna)

Hjälp av advokat

Kostnaden för advokatens arvode är normalt sett 1% + moms. Om du använder mäklarföretaget Rogner & Andersson vid försäljningen av din fastighet får du upp till 20% rabatt på detta. (minsta belopp 1800 euro + 21% moms)

Plusvalía – Värdetillväxtskatt

Plusvalía är den skatt du betalar beroende på hur mycket din fastighets markvärde har ökat. Det är en kommunal kapitalvinstskatt. Detta varierar beroende på hur länge du har ägt fastigheten, ju längre tid, desto dyrare blir det. I vissa fall kan du helt undvika denna skatt.

Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatten är vinsten som säljaren gör vid en försäljning. Om du är skattskyldig inkluderas försäljningen i din vanliga inkomstdeklaration.

För icke-residenter är kapitalvinstskatten 19%. När säljaren är en icke-resident håller köparens advokat inne 3% av det totala försäljningsbeloppet, och sedan görs en deklaration för icke-residenter (M210) för att beräkna vinsten. Om vinsten är högre än de 3% som redan har betalats måste du betala mellanskillnaden, och om vinsten är lägre kan du ansöka om att få tillbaka den återstående eller hela summan.

Som säljare kan du dra av notarie- och advokatkostnader från när fastigheten köptes, alla fakturor för förbättringar så länge de har ett NIE-nummer, namn och helst en adress. Du kan också dra av advokat- och mäklararvoden från försäljningen.

Om du ska sälja i ett område utanför Costa del Sol, kontakta oss för mer information.

INFORMATION OM UTHYRNING UNDER 2 MÅNADER

Om du ska hyra ut din fastighet i Andalusien under mindre än 2 månader kräver Junta de Andalucia att du har en licens för detta, och fastigheten måste följa vissa regler. Se nedan vad du behöver för att registrera din fastighet som en turistlägenhet.
OBS: DETTA GÄLLER INTE FÖR LANTLIGA OMRÅDEN

Krav för turistlägenheter enligt Junta de Andalucía:

• Fastigheten måste vara godkänd för mänskligt boende (LPO).
• Fastigheten måste ha direkt ventilation utåt eller mot en innergård. Fönstren måste kunna mörkläggas.